Реконструкция зданий – это серьезный комплекс работ. Тем более если реконструкция связана с изменениями в архитектуре, создании дополнительных этажей, капитальных пристроек. Тут просто взять и изменить здание не возможно. Потребуется немало усилий, чтобы защитить свои задумки в специальных органах и получить разрешение.
Надо отметить, что к проектной документации по реконструкции во всех городах предъявляют большие требования. Чтобы создать добротный проект лучше обратиться к специалистам, которые имеют в этом опыт. А еще лучше выбрать организацию, которая неоднократно успешно защищала свои проектные решения и получала разрешение на осуществление реконструкции. При этом надо запастись терпением. Процесс согласований не короткий.
Условно получение разрешительной документации можно разбить на два этапа. Первый – это согласование предпроектных документов для того, чтобы получить акт разрешающий использовать территорию. Второй – это разработка и защита документов непосредственно касающихся реконструкции. Все документы второго этапа проходят жесткую экспертизу. Поэтому к созданию проекта необходимо отнестись основательно, учесть все требования, которые предъявляют надзорные органы, соблюсти все противопожарные, санитарные и градостроительные нормы.
В последние годы реконструкция стала достаточно популярной в области строительства. В особенности процесс коснулся старых пятиэтажек. Чаще преобразование старых зданий происходит с добавлением мансардных этажей, утеплением стен и внутренней перепланировки. Дома первого поколения хоть и отличаются между собой строением несущих стен, но одинаковы по конфигурации расположения лестниц, окон и ширине самой конструкции. Поэтому технические решения во многом совпадают.
Основа мансардных этажей, как правило, состоит из поперечных двухпролетных рам. Они опираются на несущие стены имеющейся части дома. Форма рамы варьируется в зависимости от высоты верхних пристроек. При этом детали и используемые материалы унифицированы. Делаются они из металла или дерева. Стойки рам с краю, которые имеют ломаные очертания, чаще делают металлическими. Средние – возможны в любых вариациях.
На несущих конструкциях, на которые опирается рамы, сооружают пояс из железобетона, чтобы связать поперечные и продольные стены перекрытия.
Крыша мансарды строится из пространственной рамы и имеет наружную и внутреннюю облицовку с утеплителем между ними и пароизоляции.
Планировка помещений верхнего строения сооружается с помощью металлических стоек. Их обшивают листами гипсокартона. В иных случаях, когда несущие стены основного здания достаточно прочные, используют кирпич.
В целом устройство мансард при реконструкции пятиэтажных домов осуществляется двумя принципиальными подходами: разборкой имеющейся крыши с использованием чердачного перекрытия при условии, если крыша чердачная с водостоком, и работа над перекрытиями мансарды в случаях с бесчердачной крышей.
Кстати, работы связанные с такой реконструкцией не требуют переселения жителей дома. Для рабочих и для материалов с торца здания устанавливают специальный подъемник и используют небольшие краны.
